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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-11-28在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [福州市]福建省福州市馬尾區(qū)濱江地塊（32.6畝商住綜合用地）公開招商。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?項(xiàng)目名（略）濱江地塊（（略）.6畝商住綜合用地）公開招商項(xiàng)目編號(hào)（略）如未征集到意向方終止掛牌掛牌起始日期（略）年（略）月（略）日掛牌截止日期（略）年（略）月（略）日標(biāo)的簡況標(biāo)的坐（略）濱江地塊序號(hào)標(biāo)的名稱招商面積（畝）掛牌價(jià)格（（略））保證金（（略））1（略）濱江地塊（（略）.6畝商住綜合用地）公開招商（略）.（略）,（略）,（略）.（略）項(xiàng)目簡介項(xiàng)目土地位（略）東側(cè)，（略）南側(cè)，江（略）北側(cè)。本次合作項(xiàng)目的土地類型為出讓，土地面積為（略）.（略）平方米（約合（略）.6畝），土地證載明用途為商服（略）住宅用地。土地實(shí)際開發(fā)程度為宗地外圍“五通”（（略）、通上水、通下水、通電、通訊），宗地內(nèi)場地平（略），土地使用期限：商服用地至（略）年（略）月（略）日止、住宅用地至（略）年（略）月（略）日止。規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.8；建筑密度≤（略）%；綠地率≥（略）%；建筑高度≤（略）米（其中住宅部（略）需滿足（略）米以上）；商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過（略）平方米。其他規(guī)劃要求按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函的規(guī)定執(zhí)行。土地具體情況詳見土地估價(jià)報(bào)告。評估情況評估價(jià)和掛牌價(jià)格一致估價(jià)期日（略）年（略）月（略）日評估（略）招商方基本情況招商方情?況招商方基本情（略）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）MA（略）C1E（略）K住所：（略）號(hào)1#（略）2-（略）K室（自（略）（法人獨(dú)資）招商方承諾本次招商的標(biāo)的權(quán)屬關(guān)系清晰，對該標(biāo)的具有完全處置權(quán)，招商行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。招商方?jīng)Q策文件行（略）合作方資格條件與交易條件對合作方的資格要求本項(xiàng)目接受聯(lián)合體（略），不接受自然人（略）（包括不限于聯(lián)合體中一方為自然人），合作方資格要求如下：1.須為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，（略）場監(jiān)督管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，（略）時(shí)間不低于（略）年。（聯(lián)合體所有成員均須滿足）；2、（略）資本不少于人民幣（略），具備國家房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)，且營業(yè)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等服務(wù)內(nèi)容。（聯(lián)合體成員合計(jì)滿足以上資質(zhì)條件要求即可）；3、經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰σ螅喉毺峤豁?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰φf明材料，具（略）或國有企業(yè)合作案例（含代建）。在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合計(jì)不少于3個(gè)，在國內(nèi)實(shí)際在建或已交付的住宅型房地產(chǎn)項(xiàng)目合計(jì)不少于5個(gè)。（簽約未動(dòng)工不計(jì)入。項(xiàng)目案例需提供注明有項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、開發(fā)面積等信息的項(xiàng)目清單，并（略）承諾真實(shí)性，合作項(xiàng)目或代管項(xiàng)目另需提供合作方名稱及合作合同關(guān)鍵頁等信息（略）及（略））可單獨(dú)提供，也可由多個(gè)主體共同累加提供）。4．合作方案要求：須提供包含本項(xiàng)目強(qiáng)排方案、規(guī)劃鳥瞰圖、產(chǎn)品意向圖、定價(jià)策略、成本概算和營銷計(jì)劃，以及品牌介紹、自有或合作開發(fā)的同類案例（略）析等內(nèi)容的可行性項(xiàng)目合作方案。5、承諾接受本項(xiàng)目公告及《委托代建開發(fā)管理合同》中規(guī)定的內(nèi)容。合作內(nèi)容（一）合作方式1.福建海島（略）公司（即招商方）（略）馬尾濱江地塊（（略）.6畝住宅用地）作為標(biāo)的資產(chǎn)對外尋找合作方共同合作開發(fā)，招商方提供土地及地上建筑物，合作方籌措全部建設(shè)資金，以委托代建方式合作開發(fā)項(xiàng)目。2.委托代建管理方式：合作方負(fù)責(zé)組織推進(jìn)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售工作，并負(fù)責(zé)保障開發(fā)建（略）規(guī)定時(shí)限消除土地閑置狀態(tài)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售所需的全部資金由合作方負(fù)責(zé)籌措。（二）出資方式及金額1．招商方：以合作方最終競得價(jià)作為招商方投入本項(xiàng)目的土地成本價(jià)及優(yōu)先提取的收益。2．合作方：負(fù)責(zé)籌措本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金。（三）合作開發(fā)期限：自合同生效之日起，項(xiàng)目開發(fā)及銷售（略）體期限暫定為五年（其中需保證首次預(yù)售證起至銷售清盤時(shí)間為三年），如三年期限內(nèi)沒有銷售完畢，雙方按投資比例約定的比例計(jì)算應(yīng)收取的收益（略）配，并雙方同意以等值的房產(chǎn)物業(yè)（略）配方式抵沖該等應(yīng)付管理費(fèi)，具體提取范圍屆時(shí)由雙方商定。（四）收益（略）配1.招商方享有等額于投入成本的收益的優(yōu)先提取權(quán)，項(xiàng)目開始產(chǎn)生銷售回款后，扣除當(dāng)期與項(xiàng)目直接相關(guān)的稅金（其中土地增值稅應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)數(shù)據(jù)測算的綜合稅負(fù)率扣除，如立項(xiàng)綜合稅負(fù)率低于預(yù)繳稅率，則按預(yù)繳稅率扣除）、管理及銷售費(fèi)用后，產(chǎn)生的銷售回款每月按以下比例提?。吭隆荆裕刻?hào)前雙方進(jìn)行對賬核算，并于【（略）】號(hào)前劃轉(zhuǎn)（略））：即從項(xiàng)目首次取得預(yù)售證之日起，對第一周期年的銷售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作為返還等額的合作方籌措資金，且由合作方返投至項(xiàng)目用于項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)投入計(jì)入合作方籌措資金；第二周期年的銷售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作為返還等額的合作方籌措資金，且由合作方返投至項(xiàng)目用于項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)投入計(jì)入合作方籌措資金；第三周期年的銷售回款，其中（略）%由招商方提取，剩余（略）%由合作方提取作為返還等額的合作方籌措資金，且由合作方返投至項(xiàng)目用于項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)投入計(jì)入合作方籌措資金。2.在招商方提取完畢等額于招商方投入成本的收益，并由合作方籌措資金全部獲得返還后，且扣除稅費(fèi)（包括預(yù)留稅費(fèi)）、項(xiàng)目管理費(fèi)、銷售費(fèi)等各類費(fèi)用及本項(xiàng)目正常建設(shè)、運(yùn)營所需費(fèi)用后的可提取費(fèi)用（下稱“可提取收益”），雙方同意按如下方式（略）配：合作方按如下標(biāo)準(zhǔn)收取委托管理費(fèi)：可提取收益×【合作方籌措資金合作方籌措資金+招商方投入成本】；招商方按如下標(biāo)準(zhǔn)提取收益：可提取收益×【招商方投入成本合作方籌措資金+招商方投入成本】。3.如委托開發(fā)期限屆滿之日止沒有銷售完畢，合作方按以上約定的比例計(jì)算應(yīng)收取的剩余委托管理費(fèi)，并雙方同意以等值的未售物業(yè)（略）配方式抵沖該等應(yīng)付管理費(fèi)，具體提取范圍屆時(shí)由雙方商定。競投保證金及履約保證金（略）的方式1．競投保證金（略）方式：（略）須繳納競投保證金（略），公告期內(nèi)意向方應(yīng)繳納至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，繳納截止時(shí)間為（略）年（略）月（略）日（略）：（略）。繳納保（略）開戶行：上海浦東（略）公司海（略）審核后，（略）自動(dòng)（略）的短信提示繳納2．履約保證金（略）方式：（1）合作方（略）兩次（略）總計(jì)（略）（大寫人民幣：（略））履約保證金，確保合作正常履約。（2）成交后，合作方繳納的（略）保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為首筆履約保證金?！段写ㄩ_發(fā)管理合同》生效之日起（略）個(gè)工作日內(nèi)，合作方將剩余保證金補(bǔ)足至（略）到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（多退少補(bǔ)）。（3）海南產(chǎn)權(quán)交易所待收到招商方來函后，將首筆履約保證金（略）轉(zhuǎn)入招商方指定的共管賬戶。（4）項(xiàng)目取得施工許可證后，合作方另行（略）履約保證金到招商方指定的共管賬戶。合作條件1．確定合作方后5個(gè)工作日內(nèi)與招商方簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》，若在5個(gè)工作日內(nèi)未與招商方簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》，視為違約。2.合作方負(fù)責(zé)組織推進(jìn)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售工作，并負(fù)責(zé)保障開發(fā)建（略）規(guī)定時(shí)限消除土地閑置狀態(tài)，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售所需的全部資金由合作方負(fù)責(zé)籌措。3．合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成（略）管理、合同管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)管理、安全文明施工管理、人力資源管理。4．賬戶管理按照以下方式進(jìn)行管理：（1）付款賬戶：項(xiàng)目的各類合同、發(fā)生的費(fèi)用，均應(yīng)約定使用招商方名義開立的共管賬戶作為（略）專用賬戶，由合作方按開（略）產(chǎn)值進(jìn)度提前自籌資金將以項(xiàng)目投資款形式轉(zhuǎn)入共管賬戶，用于（略）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)支出；（2）回款賬戶：以招商方名義設(shè)立銷售回款共管賬戶，由招商方和合作方實(shí)施共管，并同意銷售回款資金按本合同第六條約定進(jìn)行管理和（略）。合作方工作人員不得經(jīng)手客戶交納的購房款項(xiàng)，所有的銷售款項(xiàng)必須由招商方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由招商方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。5．合作方應(yīng)合理控制開發(fā)成本，優(yōu)化（略），確保項(xiàng)目盈利，保證招商方獲得的收益不低于招商方投入成本，項(xiàng)目開發(fā)過程中，因建設(shè)成本控制、銷售價(jià)格及各類費(fèi)用產(chǎn)生虧損或?qū)嶋H需求資金超出《項(xiàng)目目標(biāo)成本測算表》《（略）預(yù)算表》的，虧損或差額費(fèi)用由合作方自行承擔(dān)，招商方有權(quán)直接在應(yīng)返還合作方投資款中等額抵消，招商方不承擔(dān)以上原因產(chǎn)生的虧損及任何連帶損失。如因前述原因?qū)е马?xiàng)目銷售清盤時(shí)或委托期限屆滿，雙方按本合同約定提取收益、收取管理費(fèi)且本項(xiàng)目完成稅務(wù)清算后，招商方獲得收益仍未達(dá)到招商方投入成本的，合作方同意履約保證金等額補(bǔ)足招商方收益，如仍有不足的，由合作方負(fù)責(zé)向招商方補(bǔ)足差額部（略）。6.合作方按固定費(fèi)用包干：（1）項(xiàng)目管理費(fèi)：按照項(xiàng)目總銷售額含稅【3】%供合作方包干使用；項(xiàng)目管理費(fèi)為合作方的全部管理支出，包括合作方所有員工的工資獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)用、會(huì)議費(fèi)用、通訊費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、招聘費(fèi)、行政費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。盡管上述費(fèi)用可能在開發(fā)間接費(fèi)中列支，以上費(fèi)用包含增值稅。管理費(fèi)不含財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地使用稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等稅金，不含招商方派出的人員薪酬。管理費(fèi)用的使用需滿足合作方的費(fèi)用管理規(guī)定和合規(guī)性要求。（2）營銷費(fèi)用：按照項(xiàng)目總銷售額含稅【6】%包干（略）為宣（略）形象宣傳、推廣等發(fā)生的費(fèi)用，包括但不（略）行政性費(fèi)用、服務(wù)于該項(xiàng)目營銷人員的人工成本含傭金,品牌建設(shè)費(fèi)用、（略）場研究費(fèi)用、客戶服務(wù)包括但不限于客戶關(guān)系維護(hù)、客戶體驗(yàn)營造、組織交付等費(fèi)用、媒介廣告費(fèi)、策劃及咨詢費(fèi)、推廣活動(dòng)費(fèi)、銷售代理費(fèi)及傭金、物料制作費(fèi)用、包含任何委托第三方收取或者第三方返還（略）的應(yīng)計(jì)入營銷費(fèi)用的所有費(fèi)用、前期物業(yè)管理費(fèi)含開辦費(fèi)、（略）處、樣板房（略）的營建費(fèi)用含軟硬裝、改造費(fèi);（略）處和樣板房的軟裝費(fèi)用、實(shí)（略）的臨時(shí)景觀費(fèi)用、（略）包裝費(fèi)用等以及按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的應(yīng)在營銷費(fèi)用中列支的其他費(fèi)用，但不包括永久性（略）和可銷（略）處設(shè)計(jì)、建安、硬裝成本。7.具體合作內(nèi)容及相關(guān)要求詳見《委托代建開發(fā)管理合同》。重大事項(xiàng)說明1.以項(xiàng)目土地評估價(jià)值（略）,（略）,（略）.（略）絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者確定為最終合作方。2、合作方在簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》前，須取得其同意參與該項(xiàng)目合作的內(nèi)部決策文件。特別告知標(biāo)的按現(xiàn)狀招商，如招商面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招商成交價(jià)格。交易規(guī)則與（略）手續(xù)競價(jià)規(guī)則1（略）絡(luò)競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。公告期滿，若只征集到一個(gè)意向方，則由該意向方以不低于掛牌價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，并按照掛牌價(jià)與其報(bào)價(jià)孰高原則確定交易價(jià)格。若該意向方未按規(guī)定報(bào)價(jià)的，視為同意按照掛牌價(jià)確認(rèn)成交并參與合作。不同意的，視為違約。2．意向方資格審核通過后（略）推送短信中的競價(jià)（略）賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自（略）進(jìn)行競價(jià)，并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定合作方。3．競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招商方簽訂《委托代建開發(fā)管理合同》并（略）履約保證金及服務(wù)費(fèi)。?4.意向方在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所（略）競價(jià)交（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、（略）、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)（略）方式等內(nèi)容。5.重要提醒：請競（略）環(huán)境，確保終（略）絡(luò)正（略）絡(luò)、臺(tái)式電（略）不支持同一個(gè)賬號(hào)同時(shí)（略）多臺(tái)設(shè)備競價(jià)，請勿執(zhí)行與競價(jià)過程無關(guān)的操作。在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)（略）絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用（略）。（略）展（略）濱江地塊（略）時(shí)間自公告之日起至（略）年（略）月（略）日（略）：（略）止。（略）手續(xù)1.意向方須在（略）年（略）月（略）日（略）：（略）時(shí)之前