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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-05在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 大連海洋大學(xué)北方海洋數(shù)據(jù)應(yīng)用工程中心和校外學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 大連海洋大學(xué)北方（略）和校外學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商公（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）項(xiàng)目概況大連海洋大學(xué)北方（略）和校外學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：大連海洋大學(xué)北方（略）和校外學(xué)生公寓物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看第三章服務(wù)需求第一部（略）項(xiàng)目基本情況一、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目基本情況北方（略）建筑面積約（略）㎡。大（略）外學(xué)生公寓一號(hào)、二號(hào)、三號(hào)、四號(hào)、六號(hào)學(xué)生公寓共5棟學(xué)（略）建筑面積約（略）㎡，外環(huán)衛(wèi)保潔面積約（略）㎡。北院（略）舍，面積（略）平米。二、物業(yè)服務(wù)委托期限物業(yè)服務(wù)時(shí)間擬定為（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日。如遇特（略）推遲物業(yè)服務(wù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，則合同起（略）最終確定的時(shí)間為準(zhǔn)，金額按日折算。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（略）方式采購人按月（略）合同價(jià)款，采購人對(duì)上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后于次月（略）日前（略）上月費(fèi)用，供應(yīng)商需在次月（略）日前提供上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)合規(guī)發(fā)票，采購人在收到供應(yīng)商發(fā)票后向供應(yīng)商（略）上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即合同總價(jià)款的五（略）之一）。第二部（略）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7（略）宇的清掃保潔及外環(huán)衛(wèi)保潔、門崗值班和北方（略）前臺(tái)，校外學(xué)生公寓變電所運(yùn)行（略）小維修，滅鼠，電梯管理，垃圾（略）類及清（略）維護(hù)、化糞池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空雜物清理，（略）頂除雪等。五、物業(yè)服務(wù)崗位及人員設(shè)置★1.物業(yè)服務(wù)崗位物業(yè)管理崗位，7（略）宇的清掃保潔及外環(huán)衛(wèi)保潔，北方（略）和5棟公寓、北院（略）舍的門崗值班崗，（略）前臺(tái)，校外學(xué)生公寓變電所運(yùn)行（略）小維修，滅鼠，垃圾（略）類及清（略）維護(hù)、化糞池及下水井清理疏通，宿舍日常管理，高空雜物清理，（略）頂除雪?！?.人員設(shè)置（1）物業(yè)管理崗位管理人員設(shè)置：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理1人、保潔主管2人（管理人員之間不得互相兼職兼崗，但可以臨時(shí)兼職其他除管理崗位之外的崗位）。（2）物業(yè)服務(wù)崗位北方（略）和5棟公寓、北院（略）舍值班門崗保證（略）小時(shí)各有1人在崗，人數(shù)不少于（略）人；變電所值班人員配備的電工人數(shù)必須滿足電力行業(yè)安全規(guī)范要求；（略）宇保潔人員不得少于（略）人，外環(huán)衛(wèi)保潔人數(shù)不少于3人（略）人數(shù)不少于2人。物業(yè)服務(wù)人員之間不得相互兼職兼崗，但可以臨時(shí)兼職其他除管理崗之外的崗位，所承擔(dān)的工作需在不同時(shí)段、不同地點(diǎn)完成的，不屬于兼職兼崗。供應(yīng)商必須配備足量、能力和素質(zhì)適任工作崗位，能夠滿足合同中的技術(shù)規(guī)范和要求，在保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下自主安排，投標(biāo)人在人員設(shè)置方案中需要體現(xiàn)設(shè)置表如（略）和校外學(xué)生公寓、北院（略）舍物業(yè)服務(wù)人員設(shè)置表崗位人員配置數(shù)量備注1項(xiàng)目經(jīng)理2保潔主管3（略）宇保潔人員4門崗值班保安5北方（略）前臺(tái)6校外學(xué)生公寓變電所運(yùn)行電工7（略）小維修人員8滅鼠9垃圾（略）類及清運(yùn)外排（略）化糞池及下水井清理疏通（略）宿舍日常管理（略）負(fù)責(zé)高空雜物清理、（略）頂除雪（略）其他人員合計(jì)六、物業(yè)服務(wù)（略）宇保潔范圍負(fù)責(zé)北方（略）、5棟學(xué)（略）、北院（略）舍及設(shè)備用（略）域的日常清掃保潔、消毒、通風(fēng)；負(fù)責(zé)北方（略）所有房間、5棟學(xué)（略）、北院（略）舍所有寢室每年一次大清掃以及畢業(yè)生離校（或調(diào)寢后）的室內(nèi)衛(wèi)生保潔工作。（二）外環(huán)衛(wèi)保潔（含綠化帶內(nèi)）負(fù)責(zé)物（略）域（（略）宇內(nèi)部保潔）（略）、無死（略）保潔。三門崗值班保安崗位負(fù)責(zé)北方（略）和5棟學(xué)生公寓、北院（略）舍門崗的（略）內(nèi)巡視和安全巡檢工作。（四）北方（略）前臺(tái)負(fù)責(zé)訪客管理、電話接聽、咨詢解答、行政與協(xié)調(diào)、應(yīng)急與安全管理等工作。（五）變電所運(yùn)行及管理校外學(xué)生公寓變電所電壓等級(jí)（略）KVA，容量（略）KVA。按照電力行業(yè)安全規(guī)范要求，變電所必須保證值班人員每班不少于2人，實(shí)行“一人操作、一人監(jiān)護(hù)”的基本安全配置。在崗和非在崗人員也參與應(yīng)急維修等（略）小維修范圍負(fù)責(zé)所有維修對(duì)象單體材料費(fèi)（略）以下的小維修包括:上下水、照明器具、開關(guān)插座、門窗小五金件、衛(wèi)生間下水疏通、（略）燈燈泡、燈罩等等，不包括更換，不包括機(jī)械、電子、儀器儀表類維修材料費(fèi)，維修材料的選擇應(yīng)由采購人指定。如采購人有維修對(duì)象單體材料費(fèi)超過（略）以上的維修需求時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)采購人需求進(jìn)行維修，費(fèi)用由采購人（略）。七滅鼠工（略）宇內(nèi)外滅鼠工作，藥品和器具由中標(biāo)方承擔(dān)。（八）垃圾（略）類及清運(yùn)外排負(fù)責(zé)北方（略）和校外學(xué)生公寓、北院（略）舍的生活垃圾收集、倒運(yùn)，外排（略）指定的垃圾場(chǎng)。九化糞池及下水井清理（略）維護(hù)）負(fù)責(zé)北方（略）和校外學(xué)生公寓、北院（略）舍范圍內(nèi)化糞池、（略）及下水井的清理疏通，保障污水不（略）進(jìn)行維護(hù)管理。（略）宇日常管理范圍負(fù)責(zé)北方（略）值班、維修報(bào)修、鑰匙管理、能耗管理等工作和校外學(xué)生公寓、北院（略）舍宿舍值班、宿舍維修報(bào)修（略）域保潔工作；負(fù)責(zé)鑰匙管理、能耗管理、學(xué)生退寢等日常住宿管理。十一負(fù)責(zé)高空雜物清理、（略）頂除雪工作。七、技術(shù)規(guī)范及要求（一）（略）宇保潔工作1.（略）走廊、大廳、（略）梯的日常保潔要達(dá)到：玻璃清潔，無污漬；地面、踢腳線、窗臺(tái)、門框、開關(guān)、暖氣、插座潔凈、光亮、無塵、無雜物；天棚（略）；垃圾桶保持清潔；各種設(shè)施（略）潔、無塵。2.衛(wèi)生間日常保潔要做到：小便池和大便器每天循環(huán)清潔；盥洗臺(tái)、面鏡干爽潔凈，無污漬、水跡、雜物；消火栓、燈具等設(shè)備潔凈、無灰塵；垃圾桶、紙簍隨時(shí)清潔；空氣清新，無異味。3.（略）宇每天7：（略）完成垃圾清掃、清運(yùn)工作和第一遍拖地。之后進(jìn)（略）域（（略）梯扶手、門窗、窗臺(tái)、門框、天棚、墻面、指示牌、暖氣片、消防栓、垃圾桶、電梯、熱水器、洗手臺(tái)、鏡面、大小便器）的保潔和消（略）、廣告等；下午3點(diǎn)前再次清運(yùn)垃圾；每周進(jìn)行一（略）域集中衛(wèi)生大清掃。4.地面、墻面石材、瓷磚、塑膠地板、欄桿、扶手等按規(guī)范每季度保養(yǎng)一次，采用合適工具，不得二次污染。5.清潔用料嚴(yán)禁采用腐蝕性用品，保證對(duì)人體及環(huán)境無害。6.每年畢業(yè)生離校后，對(duì)學(xué)（略）所有寢室進(jìn)行一次徹底大清掃。7.按照規(guī)定對(duì)全（略）宇進(jìn)行消毒和通風(fēng)，做好工作記錄。8.保潔人員負(fù)（略）域報(bào)修工作。（二）外環(huán)衛(wèi)保潔（含綠化帶內(nèi)）1.物業(yè)管理人員每日監(jiān)督環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生（略）潔。2.每天7:（略）完成校園清掃工作，7:（略）后細(xì)化樹叢等綠化帶的衛(wèi)生，進(jìn)行巡回保潔工作。3.要做到環(huán)境清潔，（略）面無雜草、落葉，綠化帶內(nèi)無白色垃圾、落葉等雜物。4.及時(shí)清理校園野廣告、宣傳條幅等，及時(shí)擦洗果殼箱和建筑物外立面。5.保障校外學(xué)生公（略）雨水井暢通。6.冬季及時(shí)除雪。7.采購方有重大活動(dòng)時(shí)保證（略）體環(huán)境清潔。8.開展高空雜物清理工作，定期清除高空雜草和屋面排水雜物，及時(shí)清除空中漂浮物等。9.按規(guī)定開展環(huán)境消毒工作。（略）.保潔人員負(fù)（略）域報(bào)修工作。（三）門崗值班保安門崗要接受公安機(jī)關(guān)及保衛(wèi)處的工作檢查，在公安機(jī)關(guān)和保衛(wèi)處的指導(dǎo)下開展工作，并做到如下幾條：1.工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，按時(shí)交接班，堅(jiān)守崗位，不脫崗。2.嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入，嚴(yán)格物品的出入管理。3.（略）宇的（略），（略）域周邊情況，做好防火、防盜、防破壞工作，維護(hù)正常秩序。4.按照規(guī)定（略）線、時(shí)間和頻率進(jìn)行巡視。重點(diǎn)時(shí)間（節(jié)假日和凌晨2:（略）—4:（略））、重點(diǎn)部位（庫房、要害機(jī)房、財(cái)務(wù)室、1—2層門窗等）要加強(qiáng)巡邏頻率，以防止治安事故的發(fā)生；發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告保衛(wèi)處、校衛(wèi)隊(duì)，防止各種案件的發(fā)生；夜間遇緊急情況撥打“（略）”。5.經(jīng)常（略）門窗、水電開關(guān)及各種設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理或上報(bào)。6.（略）內(nèi)有技防報(bào)警裝置的經(jīng)常檢查技防報(bào)警裝置是否良好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)采購人保衛(wèi)處，熟悉（略）內(nèi)技防設(shè)施的位置及使用。7.引導(dǎo)學(xué)生按順（略）門。8.做好消防管理（1）妥善保管好消防設(shè)備設(shè)施，如有丟失或損壞根據(jù)責(zé)任情況進(jìn)行賠償；（2）帶頭遵守防火規(guī)定并向周圍人員作好消防宣傳工作；（3）接受火警報(bào)告并按消防預(yù)案程序處置火災(zāi)警報(bào)，充（略）利用各種消防器材果斷處置初起火患，力爭(zhēng)在第一時(shí)間將火災(zāi)消滅在初起階段；（4）引導(dǎo)火場(chǎng)人員疏散并制止已逃離火場(chǎng)的人員以任何理由重返火場(chǎng)；（5）主動(dòng)配合公安、專職消防隊(duì)滅火，服從火災(zāi)（略）總指揮命令。9.值班保安人員負(fù)（略）域報(bào)修工作。（四）北方（略）前臺(tái)工作1.訪客管理：登記來訪人員信息（姓名、單位、事由、聯(lián)系方式等），核實(shí)身份后聯(lián)系被訪者，并引導(dǎo)（略）域。訪客登記與核實(shí)身份不超過5（略）鐘。2.電話接聽：電話響鈴（略）秒內(nèi)接聽，使用標(biāo)準(zhǔn)用語（如“您好，××物業(yè)”），記錄并轉(zhuǎn)達(dá)來電需求，緊急情況需立即上報(bào)。3.咨詢解答：（略）宇設(shè)施、周邊交通、餐飲等信息，提供準(zhǔn)確指引；掌握物業(yè)管理政策，解答常見問題。4.行政與協(xié)調(diào)工作：負(fù)責(zé)（略）、包裹、報(bào)刊的簽收、登記及轉(zhuǎn)交，確保重要文件無遺漏；5.應(yīng)急與安全管理：突發(fā)事件響應(yīng)：熟悉火災(zāi)、地震等應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助疏散人員并聯(lián)系采購人相關(guān)部門；發(fā)現(xiàn)治安問題及時(shí)上報(bào)采購人保衛(wèi)部門。（五）校外學(xué)生公寓變電所運(yùn)行管理工作1.變電所運(yùn)行管理，在崗和非在崗人員均參與應(yīng)急維修等工作。2.變電值班室室內(nèi)衛(wèi)生清掃。3.按規(guī)定做好變電所值班運(yùn)行記錄（略）小維修工作1.小維修人員的選派。必須對(duì)小維修人員的身世、經(jīng)歷進(jìn)行認(rèn)真考察，保證參與電氣運(yùn)行與管理的人員持有相應(yīng)作業(yè)許可證。2.（略）內(nèi)設(shè)備設(shè)施實(shí)行巡檢和報(bào)修相結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。3.維修人員（略）小時(shí)值班，解決學(xué)生日常報(bào)修等登記工作。4.建立完善的報(bào)修和維修流程、記錄等工（略），形成報(bào)修、修復(fù)、回復(fù)一條龍管理模式。開展值班登記和記錄工作，加強(qiáng)各種設(shè)備的運(yùn)行保養(yǎng)維護(hù)，保證設(shè)備完好率（略）％以上，做到無故障運(yùn)行。5.制定維修申報(bào)、事故申報(bào)及認(rèn)證和應(yīng)急處理方案，強(qiáng)化各種設(shè)施的日常維護(hù)維修，保證學(xué)生正常生活。6.小維修工作要求：水電跑冒等類報(bào)修，要求維修人員第一時(shí)間到達(dá)（略）處理，2小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢；其他報(bào)修：1小時(shí)以內(nèi)完成修復(fù)；特殊情況不能按時(shí)維修的，由維修人員報(bào)供應(yīng)商工作人員負(fù)責(zé)人，由供應(yīng)商工作人員負(fù)責(zé)人與校方管理人員協(xié)商后，向報(bào)修單位做出合理解釋，闡明維修方案和維修大致時(shí)間，嚴(yán)禁維修人員向報(bào)修單位做答。（七）（略）宇滅鼠工作1.負(fù)責(zé)制定滅鼠計(jì)劃，充（略）利用寒暑假和小長(zhǎng)假做好滅鼠工作，并做好工作記錄。2.定（略）進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理，鏟除根源。3.（略）設(shè)蟲害登記本，隨時(shí)上報(bào)蟲害發(fā)生情況。4.采取在室內(nèi)封堵地漏、布粘鼠板，室外合理投藥等辦法科學(xué)滅鼠，在不影響師生安全的前提下，確保無鼠害發(fā)生。（八）垃圾（略）類及清運(yùn)外排工作1.垃圾房（點(diǎn)）垃圾每日至少清空一次，垃圾房（點(diǎn)）只能適量存放少量垃圾，杜絕異味和蚊蠅滋生。2.持有垃圾清運(yùn)合法手續(xù)。3.使用政府環(huán)衛(wèi)部門認(rèn)可的專用垃（略）有關(guān)部門指定的垃圾場(chǎng)。4.保證校園內(nèi)垃圾每天外運(yùn)2次，首輪清運(yùn)9點(diǎn)前完成，第2輪清運(yùn)（略）點(diǎn)左右完成。（九）化糞池及下水井清理（略）維護(hù)）工作1.定期對(duì)下水、化糞池和污水井進(jìn)行疏通，任何部位下水堵塞必須及時(shí)疏通，確保暢通，不造成環(huán)境污染。2.嚴(yán)格按照環(huán)保部門的要（略）進(jìn)行維護(hù)管理，做好管理記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向采購人報(bào)告。3.負(fù)責(zé)污水泵房等設(shè)施的安全檢查和維護(hù)管理。（十）宿舍日常管理工作1.宿舍物業(yè)管理人員（略）小時(shí)值班，接待處理學(xué)生住宿中遇到的各種問題。2.配合采購人有關(guān)部門向住宿學(xué)生（略）配房間及退寢工作。3.嚴(yán)格管理學(xué)生宿舍鑰匙，禁止將學(xué)生宿舍鑰匙借給個(gè)人。4.禁止外來