亚洲av吴无在线一|伊人五月在线播放|99热一区二区三区|日本a级高清网站|亚洲熟女自拍AV|亚洲精品人妻一牛|伊人春色手机在线观看视频|韩日麻豆一区二区视频|国产人人综合在线|久久中文字幕电影

招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-12-02在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市第一社會(huì)福利院（2024年-2026）年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)覽（（略）年-（略）采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：　　CSCG-GK-（略）-1　　采購(gòu)方式：　　公開招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人（甲方）:　?。裕┑谝簧鐣?huì)福利院　　　采購(gòu)人地址：（略）號(hào)（略）房　　?。裕┎少?gòu)法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（（略）年-（略））年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目續(xù)簽合同的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1（（略）年-（略））年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見附件采購(gòu)需求項(xiàng)（略）　合計(jì)金額小寫：（略）　合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：??物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋建筑主體及公共部（略）的維護(hù)管理，室內(nèi)（略）（含化糞池、琉璃井）的疏通清理；（2）公共配套設(shè)施日常維護(hù)管理；（3）公共場(chǎng)地、（略）、房屋建筑公共部（略）的清潔衛(wèi)生；定期消毒殺菌；除“四害”；生活垃圾清運(yùn)；（4）公共綠化、天然綠地的保潔和人工綠地的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）（略）小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理、巡防及老弱病殘智障人員出入管控和消防管理；（6）（略）宇電梯、消防、監(jiān)控、中央空調(diào)、熱水機(jī)組的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)管理；（7）交通指揮、車輛行駛和?？抗芾?，捐贈(zèng)物資的搬運(yùn)；（8）物業(yè)及物業(yè)檔案資料收集、管理；（9）協(xié)助院內(nèi)活動(dòng)、文明創(chuàng)建的開展，各類會(huì)議的準(zhǔn)備、服務(wù)及（略）理。（（略））本項(xiàng)目涉及的所有標(biāo)準(zhǔn)均以國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求1.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任（1）結(jié)合甲方要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求（1）根據(jù)甲方要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果向甲方報(bào)備。（2）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（3）如甲方認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求乙方進(jìn)行調(diào)換。如因乙方原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。（4）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)；儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明；用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)；②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。（2）若發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員存在違法違規(guī)行為或重大過(guò)失，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)后立即報(bào)告甲方，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①建議與投訴等；教育培訓(xùn)和考核記錄；保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說(shuō)明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說(shuō)明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。（3）遵守甲方的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。（4）履約結(jié)束后，（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)（1）明確本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格情形的再發(fā)生。（3）需（略）改問(wèn)題及時(shí)（略）改完成。6重大活動(dòng)后勤保障（1）制訂流程。配合甲方制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來(lái)賓，展現(xiàn)良好形象。（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知甲方購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：（略）體管理服務(wù)方案、質(zhì)量管理方案、安全保衛(wèi)消防管理方案、衛(wèi)生保潔管理方案、維修維護(hù)管理方案、突發(fā)事件管理方案、檔案管理方案、綠化管理方案等9信報(bào)服務(wù)（1）對(duì)（略）、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確（略）理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時(shí)投送或通知收件人（略）。（3）大件物品出入向甲方報(bào)告，待甲方確認(rèn)無(wú)誤后放行。（略）服務(wù)熱線及服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置（略）小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。1.2房屋維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件（1）房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。（略）燈、門鎖、室內(nèi)外上（略）、水箱、溝渠等排污管理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。（2）房屋門窗維修要求服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動(dòng)、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率（略）%。2其他設(shè)施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、（略）、場(chǎng)地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向甲方報(bào)告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實(shí)施維修。（2）（略）面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。3標(biāo)識(shí)標(biāo)牌（1）標(biāo)識(shí)標(biāo)牌符合《公共信息圖形符號(hào)第1部（略）：通用符號(hào)》（GBT（略）.1）的相關(guān)要求，消防與安全標(biāo)識(shí)符合《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》（GB（略））、《消防安全標(biāo)志第1部（略）：標(biāo)志》（GB（略）.1）的相關(guān)要求。（2）每月至少檢查1次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、（略）線指引正確、安裝穩(wěn)固。1.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1基本要求（1）重大節(jié)假日及惡（略）巡檢1次。（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和（略）空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。2設(shè)備機(jī)房（1）設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人（略）圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來(lái)人員記錄清晰完（略），標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。（2）設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。（3）每半月至少開展1次清潔，（略）潔有序、無(wú)雜物、無(wú)積塵、無(wú)鼠、無(wú)蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。（4）按各設(shè)備機(jī)房國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。（5）安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。（6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。3（略）（1）生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））的相關(guān)要求。（2）二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB（略））的相關(guān)要求。（3）設(shè)施設(shè)備、閥門、（略）等運(yùn)行正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。（5）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知甲方。（6）每季度至少開展1次對(duì)排水管進(jìn)行疏通、清污（略）通暢。（7（略）的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、（略）、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、（略）等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修并承擔(dān)龍頭等配件更換費(fèi)用（單價(jià)（略）以內(nèi)）。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查（略）正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，（略）星維修合格率（略）%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。4（略）（1）電梯運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)異響、平層、開關(guān)正常。每周至少開展2次電梯的安全狀況檢查。（2）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證等證件齊全。相關(guān)證件、緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。（3）每年至少開展1次對(duì)電梯的全面檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告，核發(fā)電梯使用標(biāo)志。（4）電梯維保應(yīng)當(dāng)符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT（略））的有關(guān)要求。（5）電梯使用應(yīng)當(dāng)符合《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》（TSG（略））的有關(guān)要求。（6）有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每年至少開展演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員（略）鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員（略）鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理。（7）到場(chǎng)進(jìn)行救助和排除故障。電梯緊急電話保持暢通。（8）電梯維修、保養(yǎng)時(shí)在（略）設(shè)置提示標(biāo)識(shí)和防護(hù)圍欄。5（略）（1（略）運(yùn)行管（略）運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》（GB（略））的相關(guān)要求。（2）（略）內(nèi)溫濕度、空氣質(zhì)量等符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GBT（略））的相關(guān)要求。（3）定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。（4）建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操（略）安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴水現(xiàn)象。定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處（略）出現(xiàn)運(yùn)行故障后，乙方及時(shí)聯(lián)系空調(diào)設(shè)備乙方維修人員及時(shí)到達(dá)（略）維修，并做好記錄，維修合格率（略）%。6（略）（1）消防設(shè)施的維護(hù)管理符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB（略））的相關(guān)要求。（2）消防設(shè)備檢測(cè)符合《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（GA（略）或（略）F（略））的相關(guān)要求。（3）消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防火（略）層醒目位置。（4（略）各設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明清晰，宜圖文結(jié)合。（5（略）啟動(dòng)正常。（6）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急（略）運(yùn)行正常。（7（略）運(yùn)行良好，自動(dòng)和手動(dòng)報(bào)警設(shè)施啟動(dòng)正常。（8）（略）運(yùn)行正常。（9）服務(wù)內(nèi)容：每月檢查3次，做好記錄，及時(shí)（略）和設(shè)施（包含火（略）、自動(dòng)噴淋、消火栓、廣播、（略）監(jiān)控、氣體滅火、應(yīng)急照明、疏散指示燈（略））進(jìn)行（略）靈敏有效，消防栓啟動(dòng)靈活；提供技術(shù)支持和保障，定期開展消防培訓(xùn)，提高人防技能。7（略）（1）配電房要求具備相關(guān)電工證的人員（略）小時(shí)監(jiān)管值班。（2）對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備