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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-22在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 啟東市行政中心物業(yè)管理服務(wù)項目市場詢價公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 各位潛在供（略）物業(yè)管理服務(wù)項目即將實施，現(xiàn)就本項（略）場詢價調(diào)研（備注：本次僅為招（略）場詢價調(diào)研，非正式招標）。一、采購項目內(nèi)容及要求（一）項目總體情況本項目占地面積約（略）畝（（略）占地面積約（略）畝，（略）人武部占地面積約（略）畝）。總建筑面積約（略）.（略）平方米（（略）建筑面積約9.8（略）平方米，（略）人武部建筑面積約0.（略）平方米）。二采購需求：位置內(nèi)容數(shù)（略）占地面積約（略）畝地面建筑約（略）平方米地下停車場約（略）平方米一層，車輛出入口一個地面停車場約（略）平方米3個停車場，停車位（略）個外墻玻璃幕墻約（略）平方米大理石約（略）平方米含地面、墻面、洗漱臺面、吧臺面、門檻石等室（略）面（略）平方米室外綠化約（略）平方米電梯（略）臺品牌是蒂森，其中高層電梯（略）臺，五層以下電梯2臺中央空調(diào)VRV（略）臺品牌是三菱重工，共（略）臺室外機中央空調(diào)水機（略）臺品牌是麥克維爾，共（略）臺室外機會議室（略）間其中（略）人以上1間，（略）人以上3間，（略）人以下（略）間接待室、休息室9間宿舍（略）間約（略）平方米衛(wèi)生間（略）域（男、女、殘）為1（略）域開水間（略）間約（略）平方米弱電間（略）間約（略）平方米報警閥間1間約（略）平方米弱電機房（略）間約（略）平方米空調(diào)、新風機房（略）間約（略）平方米強電機房（略）間約（略）平方米Ups機房面積含在弱電間氣體滅火鋼瓶間6間約（略）平方米消防值班室6間約（略）平方米乒乓球室、健身房、活動室3間約（略）平方米自助洗車場、垃圾場約（略）平方（略）人武部占地（略）畝建筑0.（略）平方米（三）物業(yè)管理服務(wù)主要內(nèi)容和質(zhì)量標準Ⅰ.衛(wèi)生保潔管理服務(wù)1、主要內(nèi)容1.1（略）宇內(nèi)所（略）域，包括但不僅限于：（略）宇的內(nèi)部走廊、（略）、中庭、（略）梯、衛(wèi)生間、開水間、乒乓球室、健身房、活動室、電梯轎廂、電梯廳、地下層及其它公用設(shè)施、設(shè)備、用具等（（略）域除外）的保潔保養(yǎng)。1.2（略）宇外所有場地，包括但不（略）、（略）、地面停車場、自助洗車場、垃圾場、室外綠化場地等的保潔。1.3入室保潔保養(yǎng)。（1）約（略）、會議室的工作日每日保潔保養(yǎng)。（2）約（略）、會議室的每周周末保潔保養(yǎng)。（3）根據(jù)需要宿舍的保潔保養(yǎng)。（4）采購人需要的其它入室保潔保養(yǎng)。1.4除“四害”和衛(wèi)生消毒工作（（略）域除外）。1.5臺風、暴雨等惡劣天氣的應(yīng)急值守處置。1.6（略）內(nèi)其他單位部門需要的入室保潔保養(yǎng)服務(wù)，須在確保完成本項目保潔保養(yǎng)工作的前提下，報經(jīng)采購人批準。特約服務(wù)費由特約服務(wù)需求單位部門自行（略）。2、質(zhì)量標準2.1環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標準按照國家公共場所衛(wèi)生標準（略）級示范服務(wù)項目標準執(zhí)行。2.2建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，制定每月保潔工作計劃，落實檢查制度，形成檢查登記臺賬。2.3實行全天候（含節(jié)假日）標準化、循環(huán)式的清掃保潔。室內(nèi)外的地面、地溝、（略）、通風口、（略）、墻面、天花板、立柱、門窗、扶手、玻璃、沙發(fā)、椅子、桌子、地毯、宣傳牌、櫥窗、燈座、燈罩、欄桿、（略）梯、電梯、洗手臺、便器等，干凈（略）潔，無垃圾和雜物，無積灰、污跡、水（略）等；（略）域內(nèi)無紙屑、塑料袋、煙頭等垃圾和雜物；衛(wèi)生間空氣清新無異味，衛(wèi)生紙箱、擦手紙箱無灰塵，衛(wèi)生用品不短缺。2.4垃圾實行（略）類袋裝化。垃圾桶的存量不超過上沿，垃圾不在桶箱內(nèi)過夜，做到日產(chǎn)日清。垃圾桶定期清洗，每周消毒一次，無異味，無積灰積水、污跡水漬，無蚊蠅。2.5大理石、皮革質(zhì)沙發(fā)、不銹鋼等的保養(yǎng)，時刻保持干凈光亮。每季度對地面進行1次全面保養(yǎng)維護，發(fā)現(xiàn)地面有磨損隨時進行保養(yǎng)維護。（略）宇內(nèi)大廳、門廳大理石地面每年進行2次晶面處理，其余大理石地面每年進行1次晶面處理。2.6按照創(chuàng)衛(wèi)要求，定期做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂的除“四害”工作。（略）宇內(nèi)外基本無“四害”。注重科學(xué)合理用藥，不得使用國家禁用藥品。2.7（略）域內(nèi)紙屑、塑料袋、煙頭等垃圾和雜物的清掃由成交供應(yīng)商負責。落葉枯枝等清理由綠化養(yǎng)護單位負責。2.8對采購人提供的保潔設(shè)備，使用規(guī)范，管理完善，建立臺賬，登記詳細，賬物相符。2.9衛(wèi)生保潔標示標識內(nèi)容齊全規(guī)范，張貼明顯清晰。2.（略）及時落實采購人要求的其它合理服務(wù)事項。Ⅱ.會務(wù)和禮儀服務(wù)1、主要內(nèi)容1.1會務(wù)和禮儀服務(wù)包括：會場的布置、會務(wù)的常規(guī)服務(wù)、會議室、接待室、休息室保潔及家具養(yǎng)（略）的操作、管理和維護、特約服務(wù)等。1.2服務(wù)時間：全天候（含節(jié)假日）隨時提供服務(wù)。1.3（略）內(nèi)（略）間公用會議室、接待室、休息室和（略）間單位部門會議室（根據(jù)單位部門需要提供服務(wù)）（略）外開展的會務(wù)活動。1.4采購人要求的其它會務(wù)和禮儀服務(wù)。1.5特約服務(wù)（1）根據(jù)會議主辦方要求，有償提供會議用席卡、會標、橫幅、豎幅、導(dǎo)示牌等布置。（2）根據(jù)會議主辦方要求，有償提供會議用礦泉水。（3（略）內(nèi)其他單位部門需要的赴外會務(wù)和禮儀服（略）內(nèi)會務(wù)活動正常開展的前提下，報經(jīng)采購人批準。（4）特約服務(wù)費由特約服務(wù)需求單位部門自行（略）。2、質(zhì)量標準2.1制定和落實會議室、接待室管理制度，制定會務(wù)和禮儀服務(wù)規(guī)程。2.2根據(jù)會議主辦方需求，報經(jīng)采購人批準，安排和調(diào)度會議室和接待室。2.3會務(wù)服務(wù)人員要求：服務(wù)員應(yīng)規(guī)范儀容儀表，言行舉止。做到儀容端莊，儀表（略）潔，統(tǒng)一工作服，佩戴（略）齊，淡妝上崗，主動熱情，精神飽滿，語言規(guī)范，面帶微笑，禮貌服務(wù)。2.4會務(wù)服務(wù)用品標準：（1）茶杯標準：必須經(jīng)過清洗消毒，無茶漬、無缺口、無水跡且光亮。茶杯消毒必須使用專用茶杯消毒柜進行消毒，消毒時間不低于（略）鐘。（2）茶葉標準：根據(jù)采購人或會議主辦方要求準備好茶葉或袋泡茶。（3）熱水瓶標準：熱水瓶表面光亮無水跡，水溫在（略）℃以上。（4）小毛巾標準：小毛巾必須經(jīng)過消毒，無污跡和異味。提供的毛巾要求冬季溫熱，春夏秋季常溫。盛放小毛巾的托盤不得有污跡、水漬和破損。小毛巾消毒必須使用專用毛巾消毒柜進行消毒，消毒時間不低于（略）鐘；托盤必須每次使用后擦凈晾干保存。（5）礦泉水標準：礦泉水瓶身無灰塵，密封完好，瓶內(nèi)無沉淀物，過保質(zhì)期不得使用。2.5會前準備工作標準（1）根據(jù)《會議室申請單》和會議主辦方的要求做好會前準備工作。（2）提前做好會場內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作。（3）會議前2（略）人員對會場的話筒、音響、大屏、投影儀、電視電話（略）、空調(diào)、照明、電器、門、窗等設(shè)施、設(shè)備進行全面檢查調(diào)試，確保正常運行。（4）會議前1小時，服務(wù)人員完成會標、席卡、茶杯等會場內(nèi)布置。（5）提前調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。室內(nèi)溫度冬季一般控制在（略）℃（±2℃）左右，夏季一般控制在（略）℃以上。保持室內(nèi)空氣清新。2.6會中服務(wù)工作標準（1）會議服務(wù)人員應(yīng)在與會人員入場前十五（略）鐘，在會議室門口兩側(cè)站立等候，禮貌迎客。對重要與會人員，服務(wù)人員要主動引領(lǐng)。（2）與會人員入座后，即按照主賓、主人，順時針方向的順序，提供茶水等。服務(wù)人員在會議期間第一次添加茶水為（略）鐘，之后為每（略）鐘一次。（3）會議期間服務(wù)人員須提供站立服務(wù)，時刻注意會議室的動態(tài)，隨時提供服務(wù)。（4（略）的人員要堅守崗位，集中精神，（略）的操作要與會議進程無縫銜接。（5）會議中間休息時，要快速（略）理會場，補充和更換各種用品。（6）嚴格遵守會議紀律，嚴禁泄露會議內(nèi)容。遇重要會議或主辦方要求，應(yīng)自覺回避。2.7會后工作標準（1）會議宣布結(jié)束后，服務(wù)人員即打開會議室大門，在門口站立禮貌送客。（2）散會后，服務(wù)人員進入會議室清理保潔。如發(fā)現(xiàn)客人遺忘的物品應(yīng)及時交還客人或交領(lǐng)班處理；有遺留的會議材料，（略）理后交還會議主辦方，并做好保密工作；將茶杯、小毛巾等會議用品送入操作間。（3）安全關(guān)閉（略）等設(shè)施設(shè)備，桌椅等物品歸位擺放（略）齊。（4）進入操作間清潔茶杯、小毛巾等會議用品，并將清洗后的茶杯、小毛巾等放入專用消毒柜消毒，以備下次使用。2.8做好會議室設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，每季度全面檢查一次，逢重大會議前必須全面檢查，建立檢查臺賬，確保設(shè)施設(shè)備始終處于性能完好、技術(shù)指標正常狀態(tài)。2.9嚴禁會議過程中出現(xiàn)失音、熄屏、熄燈等責任事（略）維修服務(wù)1、主要內(nèi)容1.1所有設(shè)施設(shè)備的（略）星維修：包括但不僅限于門窗（包含門鎖、滑撐等）、桌椅、櫥柜、日常照明、低處泛光照明、自動門、避雷、給排水、水池、龍頭、（略）閥、地面、地磚、石材、墻體、（略），及廚房灶具、操作臺、洗碗機、切菜機、冰箱、冷庫等。1.2（略）的疏通維護：包括但不僅限于自來水管、雨水管、雨水檢查井、廢水管、污水管、污水檢查井、化糞池等。2、質(zhì)量標準2.1接到報修信息后，必須（略）鐘內(nèi)趕到（略）進行處理。如需專業(yè)維修和疏通的，立即報告采購人，并配合專業(yè)單位開展維修工作。2.2水、電、門鎖和辦公桌椅等常規(guī)維修不過夜。需更換水管、電線等情況除外。2.3（略）疏通及時迅速。遇臺風暴雨等極端天氣，（略）面排水過程中，應(yīng)注意人身安全。如發(fā)生安全問題由成交供應(yīng)商自行負責。2.4（略）人員應(yīng)每日巡查公共部位設(shè)施設(shè)備，巡查的內(nèi)容包括供電設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、通風設(shè)施、給排水設(shè)施、房屋及裝修設(shè)施、室外構(gòu)筑設(shè)施、其他公用設(shè)施。發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并處理。Ⅳ.設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)1、主要內(nèi)容1.1空調(diào)（略）的運行操作、管理和日常維護。1.2高、低（略）的運行操作、管理和日常維護。1.3強（略）的運行操作、管理和日常維護。1.4（略）的運行操作、管理和日常維護。1.5給（略）的運行操作、管理和日常維護。1.6（略）的運行操作和監(jiān)管。1.7（略）絡(luò)設(shè)備等的管理維護及代辦特約服務(wù)項目。1.8其它設(shè)施設(shè)備的運行操作、管理和日常維護。2、質(zhì)量標準2.1做好高壓配電房（略）日常保養(yǎng)巡查記錄。如有問題及時向采購人報告，并與維保單位聯(lián)系，協(xié)助維修。2.2按照電力部門規(guī)定的技術(shù)要求和安全規(guī)則，定期對（略）進行檢查，每年不少于2次。及時發(fā)現(xiàn)并排除事故隱患。接到報修電話后，（略）鐘內(nèi)派人到達（略）。2.3（略）運行狀況良好。重要活動提供（略）技術(shù)保障，做好會議過程中設(shè)備值班和技術(shù)保障工作。2.4（略）應(yīng)做到每天（略）運行數(shù)據(jù)記錄（略）析，按規(guī)定期限存放記錄信息。2.5積極開展節(jié)能降耗工作，調(diào)（略）公共照明模式，根據(jù)氣溫變化嚴格（略）的監(jiān)控和節(jié)電操作控制。2.6在設(shè)備管理過程中（略）設(shè)備在使用、控制或性能上的各項技術(shù)指標和要求，確需更改或進行技術(shù)改造須經(jīng)采購人同意。2.7按規(guī)定做好所有設(shè)施設(shè)備的運行操作、管理和維護，確保完好率（略）%。2.8配合采購人的維保單位做好相關(guān)工作，發(fā)現(xiàn)問題立即通知對應(yīng)維保單位，配合維保單位及時處置，做好（略）管理，記錄維保單位服務(wù)情況，并向采購人提出合理化建議。?2.9對于采購人安排的，由第三方實施的專業(yè)設(shè)備維修、高空作業(yè)（高處泛光照明維修、開啟窗維修、幕墻清洗、幕墻維修等）、高壓電和燃氣等專業(yè)設(shè)施改造施工等項目，按照采購人要求配合實施，做好（略）管理、進度跟蹤、安全監(jiān)管等。2.（略）有檢測審查要求并應(yīng)由采購人實施的必須在到期前2個月提醒采購人實施。2.（略）設(shè)施設(shè)備標示標識內(nèi)容齊全規(guī)范，張貼明（略）運行維護1、主（略）、（略）等消防設(shè)施設(shè)備進行日常管理、定期檢查和維護監(jiān)督，排除安全隱患。配合消防維保單位開展相關(guān)工作。2、質(zhì)量標準2.1嚴格執(zhí)行消防法律法規(guī)，建立消防設(shè)施設(shè)備管理制度，建立并落實月、季、年巡檢登記制（略）處于可隨時啟用的良好狀態(tài)。2.2定期檢查維護消防設(shè)施設(shè)備，重點部位、重點設(shè)備每周檢查一次，一般設(shè)備每月（略）進行全面巡查一次，重大節(jié)日增加檢查次數(shù)，確保質(zhì)量達到消防要求。保